આ કેડસ્ટ્રલ ડેટા તે રિયલ એસ્ટેટના વર્ણન, સ્થાન અને મૂલ્યાંકન માટેની મુખ્ય માહિતી છે. આ પ્રકારના ડેટાનું સંચાલન કેડસ્ટ્રેના જનરલ ડિરેક્ટોરેટ દ્વારા કરવામાં આવે છે, જે નાણા અને જાહેર વહીવટ મંત્રાલય સાથે જોડાયેલ છે. તેનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય ગ્રામીણ અને શહેરી રિયલ એસ્ટેટ અને તેના પ્રાદેશિક કાર્યક્ષેત્રમાં વિશિષ્ટ લક્ષણો ધરાવતા લોકોનું વર્ણન કરવાનો છે.
કેડસ્ટ્રલ ડેટા શું છે?
El રિયલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રે તે સ્પેનમાં રિયલ એસ્ટેટની વહીવટી વસ્તી ગણતરી છે. કેડસ્ટ્રલ ડેટામાં રિયલ એસ્ટેટના ઘણા પાસાઓ પરની માહિતીનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં તેનું સ્થાન, મિલકતનો પ્રકાર, ઉપયોગ, તેના સંદર્ભ મૂલ્ય અને માલિકીનો સમાવેશ થાય છે.
સારાંશમાં, આ ડેટા જાહેર વહીવટને વિવિધ કાર્યો માટે રિયલ એસ્ટેટનું વિગતવાર વર્ણન કરવાની મંજૂરી આપે છે, જેમ કે કરવેરા, શહેરી આયોજન અને રિયલ એસ્ટેટ છેતરપિંડી અટકાવવા. અસ્કયામતોના માલિકો તેમના કેડસ્ટ્રલ ડેટાને અપડેટ રાખે તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે સમસ્યાઓ અથવા પ્રતિબંધોને ટાળવા માટે કોઈપણ ભિન્નતાને સૂચિત કરવી આવશ્યક છે.
કેડસ્ટ્રલ ડેટાનું મહત્વ
કેડસ્ટ્રેનો મુખ્ય ઉદ્દેશ એ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે કે જાહેર વહીવટીતંત્ર પાસે IBI (રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સ) જેવા વિવિધ કર દ્વારા રિયલ એસ્ટેટના નિરીક્ષણનું યોગ્ય રીતે સંચાલન કરવા માટે જરૂરી માહિતી છે. કેડસ્ટ્રે માટે આભાર, નાગરિકો અને સંસ્થાઓ મિલકતોના સંદર્ભ મૂલ્યો પર ચોક્કસ માહિતી મેળવી શકે છે, જે વ્યવહારોમાં વધુ કાનૂની સુરક્ષાની બાંયધરી આપે છે અને રિયલ એસ્ટેટ છેતરપિંડી કરવાની સંભાવનાને અટકાવે છે.
વધુમાં, કેડસ્ટ્રે શહેરી વ્યવસ્થાપન પ્રક્રિયાઓ માટે મૂળભૂત છે, જે વહીવટને ઉપલબ્ધ રિયલ એસ્ટેટ અને તેની લાક્ષણિકતાઓના ચોક્કસ જ્ઞાન સાથે શહેરોના વિકાસના આધારે પ્રદેશનું આયોજન અને સંચાલન કરવાની મંજૂરી આપે છે.
કેડસ્ટ્રલ ડેટામાં કઈ માહિતીનો સમાવેશ થાય છે?
કેડસ્ટ્રલ ડેટા પ્રોપર્ટીઝ વિશે ખૂબ જ વિગતવાર માહિતી પ્રદાન કરે છે, જે ત્રણ પ્રકારની લાક્ષણિકતાઓનો સમાવેશ કરવા માટે નોંધપાત્ર છે: ભૌતિક, કાનૂની અને આર્થિક.
- શારીરિક લાક્ષણિકતાઓ: આ વિભાગ સપાટી, જમીનનું માપ અને બાંધકામ, ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં પાક અને કેડસ્ટ્રે કાર્ટોગ્રાફીમાં ચોક્કસ સ્થાન જેવા વિગતવાર પાસાઓનું વર્ણન કરે છે.
- કાનૂની લાક્ષણિકતાઓ: કાનૂની બાબતોના સંદર્ભમાં, માલિકી, માલિકી અને રિયલ એસ્ટેટ પરના વાસ્તવિક અધિકારોનો ડેટા શામેલ છે.
- આર્થિક લાક્ષણિકતાઓ: આ વિભાગમાં જમીન અને ઇમારતોના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય તેમજ માલિકોએ ચૂકવવા પડે તેવા કરને અસર કરતા અન્ય પાસાઓનો સમાવેશ થાય છે.
તે નોંધવું જોઇએ કે કેડસ્ટ્રલ સંદર્ભ તે કેડસ્ટ્રેમાં નિર્ણાયક ડેટા છે. આ આલ્ફાન્યુમેરિક કોડ દરેક મિલકતને કેડસ્ટ્રલ કાર્ટોગ્રાફીમાં અનન્ય અને સ્પષ્ટ રીતે ઓળખવાની મંજૂરી આપે છે.
નાણાકીય દ્રષ્ટિએ, કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યનો ઉપયોગ કરવેરા માટેના આધાર તરીકે થાય છે જેમ કે IBI, વેલ્થ, વારસા અને દાન કર અને વ્યક્તિગત આવકવેરો. આ ઉપરાંત, 2022 થી, આંકડો સંદર્ભ મૂલ્ય, જે વ્યક્તિઓ વચ્ચેના રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોના આધારે ચોક્કસ કરના કર આધારની ગણતરી કરવાની એક નવી પદ્ધતિ છે, જે ચોક્કસ કિસ્સાઓમાં કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યથી અલગ હોઈ શકે છે.
કેડસ્ટ્રલ ડેટાની સલાહ કેવી રીતે લેવી?
Accessક્સેસ કરવા માટે સ્પેનમાં કેડસ્ટ્રલ ડેટા, તમે કેડસ્ટ્રે ઇલેક્ટ્રોનિક હેડક્વાર્ટર પોર્ટલ પર જઈ શકો છો (www.sedecatastro.gob.es). આ પ્લેટફોર્મ પરથી, મિલકતો, જેમ કે માલિકી, મિલકતનો પ્રકાર અને કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય વિશેની માહિતીનો સંપર્ક કરવો અને ડાઉનલોડ કરવું શક્ય છે. નીચે અમે આ માહિતીને ઍક્સેસ કરવા માટેનાં પગલાંની વિગતો આપીએ છીએ:
- ની મુલાકાત લો કેડસ્ટ્રેરના ઇલેક્ટ્રોનિક હેડક્વાર્ટર.
- "કૅડસ્ટ્રલ ડેટાની સલાહ" વિકલ્પ પસંદ કરો, જે તમને કેડસ્ટ્રલ સંદર્ભ, સરનામું અથવા ગ્રાફિક સ્થાન દ્વારા મિલકત શોધવા માટે પરવાનગી આપશે.
- વિનંતી કરેલ ડેટા દાખલ કરો, જેમ કે સંપૂર્ણ સરનામું અથવા કેડસ્ટ્રલ સંદર્ભ નંબર.
- જો તમને તેની જરૂર હોય તો કેડસ્ટ્રલ મેપિંગ સહિત વિગતવાર મિલકત ડેટા મેળવો.
આ સેવા સંપૂર્ણપણે મફત છે અને તેને જટિલ પ્રક્રિયાઓની જરૂર નથી. વધુમાં, જાણવા માટે કેડસ્ટ્રલ સંદર્ભ, વાર્ષિક IBI રસીદમાં આ માહિતી મેળવવી પણ શક્ય છે, જેમાં પ્રોપર્ટી ડેટા વિભાગમાં ઉલ્લેખિત સંદર્ભનો સમાવેશ થાય છે.
કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય શું છે અને તે કેવી રીતે ગણવામાં આવે છે?
El કેડસ્ટ્રલ વેલ્યુ તે એક વહીવટી પ્રમાણીકરણ છે જે કેડસ્ટ્રેમાં નોંધાયેલ દરેક રિયલ એસ્ટેટ મિલકતને સોંપવામાં આવે છે. આ મૂલ્ય જમીન (જમીન)ની કિંમત અને તે જમીન પર હાલની ઇમારતોની કિંમત ઉમેરીને મેળવવામાં આવે છે.
જ્યારે કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યના મહત્વને સમજવાની વાત આવે ત્યારે એક મુખ્ય પરિબળ એ છે કે તે તમને IBI જેવા કરની ગણતરી કરવાની મંજૂરી આપે છે, જે સ્પેનમાં મિલકતના માલિકો માટે સૌથી વધુ સંબંધિત કર પૈકી એક છે. જોકે કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય સામાન્ય રીતે મિલકતના બજાર મૂલ્ય કરતાં ઓછું હોય છે, તે તકનીકી અને ઉદ્દેશ્ય માપદંડો લાગુ કરીને મેળવવામાં આવે છે:
- તેના સ્થાન અને લાક્ષણિકતાઓના આધારે જમીનની કિંમત.
- બાંધકામની કિંમત, તેમની ઉંમર, ગુણવત્તા અને ઉપયોગિતાને ધ્યાનમાં લેતા.
- કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય બજાર મૂલ્ય કરતાં વધી શકતું નથી, એટલે કે અંદાજિત વેચાણ કિંમત.
અન્ય સંબંધિત વિગત એ છે કે મિલકતના સ્થાનના આધારે કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યની સમયાંતરે સિટી કાઉન્સિલ અથવા કેડસ્ટ્રેના જનરલ ડિરેક્ટોરેટ દ્વારા સમીક્ષા કરવામાં આવે છે.
કેડસ્ટ્રે સંદર્ભ મૂલ્યની અસર
2022 માં કરવેરા ફેરફારોના પરિણામે, ધ કેડસ્ટ્રે સંદર્ભ મૂલ્ય માલિકો માટે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ બની ગયું છે. આ મૂલ્યની સ્થાપના કરવેરા સંદર્ભ પદ્ધતિ તરીકે કરવામાં આવી છે જેના પર લઘુત્તમ મૂલ્યની ગણતરી કરવામાં આવે છે કે જેના પર અમુક કામગીરીઓ, જેમ કે ખરીદી અને વેચાણ અથવા વારસામાં મિલકત પર કર લાદવામાં આવે છે.
કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યથી વિપરીત, જે મિલકતની ભૌતિક અને આર્થિક લાક્ષણિકતાઓના આધારે ગણવામાં આવે છે, સંદર્ભ મૂલ્ય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વાસ્તવિક ખરીદી અને વેચાણ કિંમતોના તુલનાત્મક વિશ્લેષણ પર આધારિત છે. આ રીતે, કેડસ્ટ્રે કરદાતા દ્વારા ચૂકવવામાં આવશે તે ન્યૂનતમ મૂલ્યની ગણતરી કરવા માટે નોટરીઓ અને રજિસ્ટ્રાર દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવેલા ભાવ સંદર્ભોનો ઉપયોગ કરે છે.
આ પદ્ધતિ વિવાદાસ્પદ રહી છે, કારણ કે કેટલાક કિસ્સાઓમાં, સંદર્ભ મૂલ્ય બજાર કિંમત કરતાં પણ વધુ હોય તેવી પરિસ્થિતિ ઊભી થઈ શકે છે. પરિણામે, ઘણા કરદાતાઓએ ચોક્કસ કર માટે ટેક્સ બેઝમાં વધારો કર્યો છે.
કેડસ્ટ્રલ ડેટાનું સંચાલન અને ફેરફાર
તે આવશ્યક છે કે માલિકો તેમની મિલકતોના કેડસ્ટ્રલ ડેટાને અપડેટ રાખે. જો કોઈ ફેરફાર થાય છે, જેમ કે મિલકતની સપાટીમાં ફેરફાર, નવીનીકરણ અથવા વિસ્તરણ, જણાવ્યું હતું કે મિલકતની ભૌતિક વાસ્તવિકતા અને તેના કેડસ્ટ્રલ ડેટા વચ્ચેની વિસંગતતાઓને ટાળવા માટે કેડસ્ટ્રેમાં માહિતી શામેલ કરવી આવશ્યક છે.
આ ફેરફારોને ત્રણ રીતે સંચાલિત કરી શકાય છે:
- તમે કેડસ્ટ્રેની ઇલેક્ટ્રોનિક ઓફિસ દ્વારા સીધા ફેરફાર કરી શકો છો.
- ફેરફારોને રૂબરૂમાં સૂચિત કરવા માટે સંબંધિત પ્રાદેશિક કાર્યાલય પર જાઓ.
- કેટલાક કેડસ્ટ્રલ ઇન્ફર્મેશન પોઈન્ટ્સ પર સુધારાની વિનંતી કરો, જે સામાન્ય રીતે ટાઉન હોલમાં જોવા મળે છે.
સંભવિત નાણાકીય દંડને ટાળવા માટે, મિલકતમાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યો ત્યારથી મહત્તમ બે મહિનાની અંદર આ ફેરફારો કરવા મહત્વપૂર્ણ છે.
શહેરી આયોજનમાં કેડસ્ટ્રેનું કાર્ય
કેડસ્ટ્રે માં આવશ્યક કાર્ય ભજવે છે શહેરી આયોજન, કારણ કે તે મિલકતોની માલિકી અને લાક્ષણિકતાઓ પર સચોટ ડેટા પ્રદાન કરે છે, જે વહીવટને પ્રદેશોના વિકાસ વિશે વધુ માહિતગાર નિર્ણયો લેવાની મંજૂરી આપે છે.
આ ડેટાનો ઉપયોગ જમીન એકત્રીકરણ પ્રોજેક્ટ હાથ ધરવા માટે પણ કરવામાં આવે છે, ખાસ કરીને ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં, જ્યાં જમીનનું વિભાજન કૃષિ અને માળખાકીય વિકાસને અવરોધે છે.
વધુમાં, કેડસ્ટ્રે પુરવઠા નેટવર્કના સંચાલનને પણ સમર્થન આપે છે, નવી જાહેર સેવાઓના વિકાસ માટે મુખ્ય માહિતી પ્રદાન કરે છે, જેમ કે પાણી, ઊર્જા અથવા પરિવહન.
કેડસ્ટ્રલ ડેટા, તેથી, માત્ર કર સંગ્રહ માટે જ મહત્વપૂર્ણ નથી, પરંતુ સંસાધનોના ઑપ્ટિમાઇઝેશન અને શહેરી વિકાસના યોગ્ય સંચાલન માટે પણ મહત્વપૂર્ણ છે.
કેડસ્ટ્રે એક બહુવિધ કાર્યકારી સાધન છે જે, રિયલ એસ્ટેટ ડેટાના સંચાલન દ્વારા, જાહેર અને ખાનગી વહીવટના ઘણા પાસાઓના સુધારણામાં ફાળો આપે છે.